КОГДА РУХНЕТ ВАША КВАРТИРА? 35 триллионов потеряно за 40 лет кризисов рынка недвижимости.

Пересказ

Тезисы

• За последние 40 лет человечество потеряло 35 триллионов долларов на кризисах рынка недвижимости, следуя повторяющимся сценариям. 0:55
• Скандинавские страны в начале 1990-х годов пережили бум и последующий кризис недвижимости, что привело к введению мер регулирования, таких как LTV и контроль долговой нагрузки. 12:13
• Кризис 2008 года в США был вызван массовой выдачей субстандартных ипотечных кредитов (NINJA) и секьюритизацией рисков, что привело к краху банков и потерям домохозяйств. 12:32
• Испанский кризис 2007 года характеризовался строительной лихорадкой и выдачей ипотеки на 120% стоимости жилья, что привело к коллапсу строительства и высокой безработице. 24:03
• Китай создал крупнейший в истории пузырь недвижимости, где стоимость жилья в четыре раза превышала ВВП страны, что привело к банкротству крупных девелоперов и миллионам обманутых дольщиков. 24:09
• Россия пережила три кризиса недвижимости за последние 25 лет (1998, 2008, 2014-2017), каждый раз повторяя ошибки с падением цен и банкротством застройщиков. 27:39
• Красными флажками, сигнализирующими о приближении кризиса, являются: отношение цены к доходу семьи выше 10%, рост цен на 20% в год два года подряд, и доля недвижимости в банковских кредитах более 40%. 32:36
• Столицы и курортные города падают в цене сильнее, чем периферия, а среднее время надувания пузыря составляет около 6,2 года, а средний крах длится 4,8 года. 33:22
• Японский кризис недвижимости 1980-х годов длился 20 лет, с падением цен на 76% и значительными банковскими потерями. 34:51
• Главная ошибка обычных людей – покупка на эмоциях, в то время как принцип Уоррена Баффета «будь жадным, когда другие боятся» работает в недвижимости на 100%, но психологически сложно применим. 38:27